Rezervováno

Prodej bytu 3+1

ul. Karafiátová, Olomouc

Hledáte byt, kde bude mít každý své místo, nebudete bojovat s nedostatkem úložného prostoru a děti budou mít zeleň a hřiště doslova pár kroků od domu? Nebo hledáte nemovitost, která už dnes funguje jako investice a zároveň má zajímavý potenciál do budoucna?

Domluvit prohlídku

REZERVOVÁNO

Prodej bytu 3+1

ul. Karafiátova, Olomouc

Hledáte byt, kde bude mít každý své místo, nebudete bojovat s nedostatkem úložného prostoru a děti budou mít zeleň a hřiště doslova pár kroků od domu? Nebo hledáte nemovitost, která už dnes funguje jako investice a zároveň má zajímavý potenciál do budoucna?

Domluvit prohlídku

01

Plocha 78,89 m²

Prostorná dispozice 3+1 s velkými pokoji, vhodná i pro rodinu s dětmi.

02

Prostor navíc

Velká šatna / komora, kterou lze podle potřeby využít také jako praktickou pracovnu.

03

Zeleň a zázemí pro děti

Velký travnatý prostor, dětské hřiště a oplocené pískoviště přímo za domem.

04

Potenciál do budoucna

SVJ spoří na další modernizaci domu a v delším horizontu se počítá také s možností vybudování výtahu.

Na ulici Karafiátová v oblíbené olomoucké části Neředín nabízím k prodeji prostorný byt 3+1 o ploše 78,89 m² (tato plocha zahrnuje balkón i sklep).

Velkou výhodou je nejen samotná velikost bytu, jeho dispozice a klidné okolí, ale také plánované investice do domu. SVJ vytváří finanční rezervu na další modernizaci a v delším časovém horizontu se počítá také s možností vybudování výtahu. Projekt nové elektroinstalace domu je již připravován tak, aby s případným budoucím výtahem počítal.

Právě realizace výtahu by byla pro byt ve 3. patře významným benefitem a mohla by do budoucna zvýšit jeho atraktivitu, komfort bydlení i tržní hodnotu.

A samotný byt? Tady je jedním z hlavních benefitů především prostor. Velké pokoje, praktická dispozice 3+1 a k tomu další samostatná místnost, kterou můžete využít jako velkou šatnu, komoru, pracovnu nebo kombinaci všeho, co právě potřebujete.

Byt se nachází ve 3. patře bytového domu bez výtahu, přičemž nejde o poslední podlaží.

Kolem domu je dostatek zeleně a hned za ním se nachází velký travnatý prostor s dětským hřištěm a oploceným pískovištěm.

A pokud byt nekupujete pro sebe? I tady má nabídka silnou stránku. V bytě aktuálně bydlí spolehliví nájemníci, kteří platí řádně a včas. Nájemné činí 16 000 Kč měsíčně + energie.

O BYTU

Byt o dispozici 3+1 a ploše 78,89 m² se nachází ve 3. patře bytového domu bez výtahu na ulici Karafiátová v Olomouci–Neředíně.

Výhodou je, že se nejedná o poslední podlaží domu.

Pokud máte rádi byty, ve kterých nemusíte přemýšlet nad každým centimetrem, tady vás prostor potěší. Jednotlivé pokoje jsou velké a dispozice nabízí dostatek místa pro každodenní rodinný život.

Dětský pokoj, ložnice, obývací pokoj, kde se skutečně sejde celá rodina, a samostatná kuchyně – každý zde může mít svůj vlastní prostor, aniž by společné bydlení působilo stísněně.

Jedním z hlavních benefitů bytu je další samostatný prostor navíc.

Může z něj být velká šatna, díky které nemusíte obytné pokoje zaplnit skříněmi. Může fungovat jako praktická komora na všechno, co chcete mít po ruce, ale ne na očích. A pokud pracujete z domova, může zde vzniknout také menší pracovna.

Je to přesně ten druh prostoru, který možná na první pohled nepůsobí jako nejdůležitější část bytu, ale při každodenním životě ho velmi rychle začnete oceňovat.

K bytu navíc náleží velký sklep, který poskytuje další místo pro sezónní věci, sportovní vybavení, kola, dětské potřeby nebo vše ostatní, co nechcete skladovat přímo v bytě.

PRO RODINU

Tento byt dává velký smysl především tam, kde se hledá domov na delší dobu.

Nejen díky jeho velikosti, ale také díky bezprostřednímu okolí domu.

Stačí sejít dolů a za domem máte velkou travnatou plochu, dětské hřiště a oplocené pískoviště. Děti mají prostor na hraní a vy nemusíte za každou chvílí venku plánovat cestu autem.

Velké pokoje navíc umožňují, aby se byt postupně přizpůsoboval tomu, jak se mění život rodiny. Z dětského pokoje se může stát studentský pokoj, ze šatny pracovna a později třeba opět velký úložný prostor.

Podlahová plocha 78,89 m² znamená dostatek prostoru nejen na dnešek, ale i na další roky.

I JAKO INVESTICE

Pokud naopak hledáte investiční nemovitost v Olomouci, má tato nabídka jednu zásadní výhodu – nemusíte začínat hledáním nájemníků.

V bytě v současné době bydlí spolehliví nájemníci, kteří své platby hradí řádně a včas.

Aktuální nájemné činí:

16 000 Kč měsíčně + energie.

Pro kupujícího, který bude chtít v nájemním vztahu pokračovat, tak může nemovitost od začátku fungovat jako již obsazený investiční byt s pravidelným příjmem.

Zajímavý je ale také potenciál domu do dalších let. Případná budoucí realizace výtahu by u bytu ve 3. patře mohla významně zvýšit jeho komfort, atraktivitu pro nájemníky i budoucí tržní hodnotu.

NÁKLADY NA BYDLENÍ

(Podle posledního vyúčtování a dostupných podkladů vycházejí měsíční zálohy přibližně následovně:

Topení: 1 124 Kč / měsíc
Teplá voda: 1 370 Kč / měsíc
Studená voda: 700 Kč / měsíc
Osvětlení, úklid a měření společných prostor: 179 Kč / měsíc
Elektřina: cca 1 200 Kč / měsíc
Plyn: 320 Kč / měsíc

Záloha SVJ

Do dlouhodobé zálohy domu (SVJ, správa SBD, odměny, pojištění, režie) se za tuto bytovou jednotku aktuálně odvádí:

1 879 Kč měsíčně

Celkové pravidelné platby směrem k SVJ tak při započtení záloh na služby a dlouhodobé zálohy vycházejí orientačně na 5.252 Kč měsíčně.

Výše spotřebních nákladů se samozřejmě může měnit podle počtu osob a skutečné spotřeby domácnosti.

O DOMU

Dům je spravován společenstvím vlastníků, které se průběžně věnuje jeho údržbě a zároveň vytváří finanční rezervu na další plánované investice.

Podle posledních poskytnutých informací bylo na účtech domu přibližně 2,7 milionu Kč a dům v současnosti nesplácí žádný úvěr.

To znamená, že se prostředky průběžně shromažďují na budoucí modernizaci domu.

Mezi plánované práce patří:

instalace vodoměrů s dálkovým odečtem,
modernizace elektrického vedení v celém domě včetně osvětlení společných prostor a zvonků,
postupné řešení střechy,
další údržba společných částí,
a v delším časovém horizontu také možnost vybudování výtahu.

Důležité je, že připravovaný projekt elektroinstalace už s případným budoucím výtahem počítá.

Pro byt ve 3. patře je právě tato informace velmi zajímavá. Pokud bude výtah v budoucnu realizován, může zásadně změnit komfort bydlení a zároveň pozitivně ovlivnit atraktivitu a hodnotu nemovitosti.

Okna ve společných prostorách byla již vyměněna.

Budova má energetickou náročnost C – úsporná.

O OKOLÍ

A právě okolí domu je jedním z míst, kde tato nabídka získává další body.

Karafiátová v Neředíně spojuje bydlení v Olomouci s množstvím zeleně přímo kolem domu.

Kolem domu jsou zelené plochy a za domem se nachází rozlehlý travnatý prostor s dětským hřištěm a oploceným pískovištěm.

Pro rodinu s dětmi je právě tohle detail, který dokáže každodenní bydlení výrazně zpříjemnit.

Děti mohou po škole nebo školce vyběhnout ven, vy máte zeleň hned u domu a zároveň zůstáváte v Olomouci se vším, co město nabízí.

Plocha 78,89 m², velké pokoje, dispozice 3+1, prostor navíc, velký sklep, zeleň a dětské hřiště za domem. K tomu fungující nájemní vztah a dům, který má vytvořenou finanční rezervu a připravuje další modernizaci včetně možnosti budoucího výtahu.

To vše dělá z tohoto bytu zajímavou volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako investici s potenciálem do dalších let.